58同城、安居客聚焦10月海外地产房价：东南亚国家房价整体下降

近年来,伴随国内居民收入的增长和理财观念的更新,在全球核心大城市配置房产成为不少投资者的选择。为给用户提供可靠的海外房产信息,了解海外地产趋势,58同城、安居客近日发布了《10月海外地产房价地图》,全面解析了美国、加拿大、英国、日本、澳大利亚、泰国、新加坡等海外地产热门国家房价数据。同时,58同城、安居客还对各国热点城市的房价及变化趋势进行分析,给国内外用户置业提供参考。

美国成屋销售中位价回落至35万美金,英国房价环比上涨1.71

58同城、安居客《10月海外地产房价地图》显示,今年9月美国成屋销售为35.28万美金,环比下降1.38。今年以来,美国房价跳涨,尤其是4、5月份,房屋中位价同比增速超20,创1998年以来的最大涨幅。6月二手房中位价创下历史新高,达到36.28美金。

分城市来看,美国8大主要城市,9月房屋销售总价走势出现了分化,环比涨跌不一。休斯顿、洛杉矶、迈阿密依旧保持上涨的势头,分别环比上涨0.71、0.55和0.23,中位价分别为28.5万美元、91.5万美元和42.1万美元。旧金山以146.95万美元的中位价居于美国房价最高水平。然而,西雅图、旧金山、波士顿、芝加哥、纽约这5座城市成屋销售中位价环比纷纷出现下降。其中,西雅图9月房价在这5个城市中跌幅最大,达到0.89,中位价约为77万美元。这或许意味着房价短期内暴涨已达到购房者可接受的上限,市场猜测可能拐点将至。

在低供应和高需求的推动下,加拿大各地房价依旧持续上涨。与8月相比,9月房屋平均总价环比上涨0.51,高达73.81万加元。多伦多和温哥华房屋平均总价已突破100万加元,其中温哥华以117.66万加元领跑加拿大市场;多伦多房屋销售均价为105.92万加元,环比上涨0.46。

在大城市房价负担太重情况下,“替代市场”成为购房者第二选择,如渥太华、蒙特利尔、温尼伯等。由于当地房价相对较低,低利率和在家工作趋势的延续,吸引了很多买家前来购房。蒙特利尔、温尼伯9月房价环比持续上涨,蒙特利尔9月房价环比上涨0.36,为49.77万加元;温尼伯房价为31.89万加元,环比上涨0.13。今年以来,渥太华从47.30万加元的均价,一步飙升至66.95万加元。由于今年涨幅高达29.35,涨幅过猛,7月开始出现降温,截止9月,环比下降1.1。维多利亚平均房价为85.43万加元,环比上涨1.25,为9月份涨幅最高的城市。

58同城、安居客海外地产数据显示,英国房屋平均售价为267587英镑,9月同比上涨1.71,为2007年2月以来的最大月涨幅。英国主要城市的房价9月环比都呈上涨趋势,伦敦上涨0.58,以659673英镑的平均售价排在首位;牛津上涨0.48,以569005英镑的平均售价紧跟其后。爱丁堡平均售价环比涨幅最高,上涨0.71,为342098英镑;曼彻斯特、伯明翰、利物浦平均售价位于20万英镑水平梯队。英国房价涨幅迅猛的原因主要受英国政府印花税减免政策影响以及疫情之下人们对远离市中心、有办公空间的大房子的需求推动。

澳大利亚9月房屋销售中位价为674848澳元,环比上涨1.5,同比上涨20.3,创下自 1989年 6月以来最快年增长率。从涨幅来看,澳大利亚重点城市9月房价全部在上涨,其中霍巴特以2.3环比涨幅领跑,堪培拉上涨2.0紧随其后。悉尼、阿德莱德、布里斯班、墨尔本分别环比上涨1.9、1.9、1.8和0.8。另外达尔文上涨0.1、珀斯上涨0.3 ,在所有首府城市中较为稳定。从价格来看,悉尼房屋中位价已突破100万澳元,9月中位价为1056093澳元;其次为堪培拉,房屋中位价为838904澳元;墨尔本以775142澳元的价格位居第三位。堪培拉是澳大利亚表现最好的首府市场,以年同比24.4的涨幅,超越墨尔本。

截止2021年9月,日本主要城市房价跌涨不一,总体呈上涨趋势,日本房屋销售平均总价为3711万日元,环比上涨2.1。作为日本房价领头羊的东京,所有房屋平均单价为83.51万日元/㎡,环比上涨3.10,平均总价为4999万日元,环比上涨3.7。此外,神奈川房屋单价为50.42万日元/㎡,上涨5.30,涨幅最高,房屋总价上涨2.50,达到3396万日元;北海道房屋单价为25.44万日元/㎡,环比上涨1.90,房屋总价为1970万日元,环比上涨4.20;大阪房屋单价为39.51万日元/㎡,环比上涨0.80,房屋总价为2720万日元,环比上涨1.40。然而,福冈县和京都的房价,9月环比出现了下降。京都房屋单价为40.65万日元/㎡,下跌7.40,环比跌幅较大,房屋总价环比下跌2.60,为2565万日元;福冈县房屋单价30.37万日元/㎡,环比下跌0.90,房屋总价1998万日元,环比下跌3.30。

新加坡房屋均价达到157万新元,泰国、马来西亚、菲律宾9月房价均环比下跌

作为全球房价最贵的地区之一,今年9月新加坡房屋销售均价为157万新元,环比上涨0.9。新加坡住宅公寓平均销售单价为18429新元 /㎡,环比上涨1.34;住宅公寓平均销售总价约为132.7万新元,环比上涨1左右;新加坡别墅平均单价为15590新元 /㎡,环比上涨1.04;平均销售总价385万新元,环比上涨0.85。

从安居客海外地产综合整理数据来看,东南亚国家的房价整体出现了下降。2021年9月,泰国所有房屋平均总价为651万泰铢,环比下降1.03;住宅公寓平均单价为8.13万泰铢 /㎡,平均总价为611.39万泰铢。在泰国主要城市中,曼谷所有房屋平均总价最高,为894.53万泰铢,曼谷住宅公寓平均总价932.3万泰铢,公寓平均单价12.43万泰铢/㎡。普吉岛房价整体低于曼谷,房屋总价为729万泰铢,住宅公寓平均总价为641.25万泰铢,平均单价为8.55万泰铢/㎡。清迈房价处于相对较低水平,所有房屋平均总价为537.75万泰铢,住宅公寓平均总价为413.73万泰铢,住宅公寓平均单价约为5.52万泰铢/㎡。

截至2021年9月,马来西亚所有房屋平均总价为645650令吉,环比下降1.87。公寓平均总价为612750令吉,环比下跌1.90;别墅平均总价为833680令吉,环比下跌1.62。吉隆坡所有房屋平均总价为763234令吉,环比下降2.36;公寓平均总价为749125令吉,环比下跌2.25;别墅平均总价为998750令吉,环比下跌0.53。槟城所有房屋平均总价为639853令吉,环比下降1.48;公寓平均总价为588225令吉,环比下跌1.93;别墅均价为827700令吉,环比上涨0.95。新山所有房屋平均总价为567260令吉,环比上涨0.24;公寓平均总价为470100令吉,环比下跌0.13;别墅平均总价为76 0100令吉,环比下跌0.35。

截止2021年9月,菲律宾所有房屋平均总价为935.12万比索,环比下跌1.08;公寓平均单价为11.558万比索/㎡,公寓平均总价为866.92万比索。首都马尼拉所有房屋平均总价最高,1351.82万比索,公寓平均单价18.67万比索/㎡,公寓平均总价1200.58万比索。宿务房价相对略低,所有房屋平均总价为865.9万比索,公寓平均单价为12.47万比索/㎡,公寓平均总价为937.34比索。

截至2021年9月,希腊所有房屋平均总价为122450欧元,环比上涨1.25,平均单价为1589欧元/㎡,环比上涨1.15。雅典公寓平均单价为1845欧元/㎡,环比上涨1.26;平均销售总价为151370欧元,环比上涨1.56。希腊“黄金签证”的刺激,促进了希腊房地产市场的积极发展。虽然希腊房价一直在上涨,但希腊的房产价格依然远低于周边欧洲国家,相对来说具有竞争力。

今年以来,全球房价迎20年来最普遍上涨,欧洲、北美的发达国家房价涨幅都达到了惊人的程度。58安居客房产研究院分析认为,全球房价上涨原因主要有以下4点:首先,新冠疫情对房价产生了出乎意料的影响,经济的不确定性让人们消费观变得更加保守,渴望购买更多房产,推动了房产市场繁荣发展;其次,疫情期间居家办公催生了新的住房需求,很多人希望寻找环境更安静、面积更大的住房,以适应居家办公;再次,疫情也导致了房屋的供给减少。建造住房所需的钢铁、铜、木材等原料价格飙升,本就短缺的住房供给再遭打击。最后,全球多国央行推行量化宽松政策,物价上涨进一步推动了全球房价大涨。

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